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Maison individuelle à vendre 4 chambres à Kirf

  • Référence : V_2021_01
  • Type : Maison individuelle
  • Chambres : 4
  • Surface habitable : +/-205,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 1 183 m2
  • Compromis : oui
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 950 000 €
  • Année de construction : 2010
  • Disponibilité : immédiate
Contact

Passeport énergétique

    Non communiqué
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Description

English version below
Version française ci-dessous

---------- UNTERSCHRIEBEN ----------

RCI - REFFAY Christophe Immobilien präsentiert hier exklusiv eine

außergewöhnliche Villa zum Verkauf in BEUREN (DE), in der Nähe von PERL, knapp 7 Minuten von Remich (LU), 10 Minuten von den großen Geschäften (Cactus in Remich) und 10 Minuten von Perl entfernt.

Dies ist ein seltener Fund!
Ein Einrümpferhaus (komplett aus Beton gegossen) von einwandfreier Qualität in einer ruhigen und angenehmen Gegend
Dieses sehr helle Haus ist mit großen Fenstern ausgestattet, die vom Wohn- / Esszimmer im Erdgeschoss zum Nachtraum im ersten Stock führen.
Jeder Raum dieses Hauses ist perfekt eingerichtet und so optimiert, dass es ein angenehmes und unbeschwertes Zuhause ist.
Derzeit besteht es aus 2 Schlafzimmern, es ist jedoch möglich, 4 für größere Familien zu machen.

Das 2010 erbaute Gebäude mit einer Wohnfläche von /- 205 m2 und einer Gesamtfläche von /- 400 m2, auf einem Grundstück in den Höhen von Beuren (Nachbardörfer: Kreuzweiler, Kirf, Palzem) setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss:
- 1 großer privater Raum vor dem Haus, der Platz für /- 8 Autos bietet
- 1 große moderne und helle Eingangshalle
- 1 Duschraum mit WC
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 großer Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann
- 1 weiterer großer Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann
- 1 großes Wohn- / Esszimmer mit Fenstern vom Boden bis zum 1. Stock
Das gesamte Wohnzimmer ist bis zum 1. Stock geöffnet und bietet einen Panoramablick auf das obere Stockwerk
- 1 große voll ausgestattete hochwertige Küche
- 1 Zugang zur Doppelgarage für 2 Autos nebeneinander
- 1 moderne beleuchtete Treppe mit 1 vollständig verglasten Trennwand für den Zugang zum 1. Stock

Im 1. Stock:
- 1 schöne Nachthalle
- 1 großes Hauptschlafzimmer nebenan
- 1 großes Ankleidezimmer mit 2 Schiebetüren, angrenzend
- 1 großes Badezimmer mit einer großen ebenerdigen Dusche von 1,20 m Tiefe, 1 High-Tech-Whirlpool (Wert 9.000 EUR), 2 Waschbecken und 1 WC
- 1 Duschraum
Die 2 Badezimmer wurden 2019 komplett renoviert (Fliesen, Sanitäranlagen etc.)
- 1 Treppe zum 2. Stock


Im 2. Stock
- 1 riesiger Dachboden mit allen Vorbereitungen (Wasser, Strom) für einen großen Wohnraum. Das vollständig gegossene Betondach hat auf jeder Seite Veluxfenster.

Im Keller
- 1 Flur
- 1 großer Waschraum mit erhöhtem Bereich für Waschmaschinen und Wäschetrockner
Wir betreten dann den Wellnessbereich der Villa
- 1 großer beheizter Pool von 8 m x 3,5 m x 1,5 m mit großen Erkerfenstern mit Blick auf den Garten
- 1 Duschbereich
- 1 großer Fitnessraum
- 1 Sauna für /- 6 Personen
- 1 großer Raum mit allen technischen Geräten (Wärmepumpe, Kessel, kontrollierte mechanische Belüftung, Heizsystem für den Pool)
- 1 Zugang zum Garten

Draußen :
- 1 große geflieste Terrasse nach Süden
- 1 sehr großes Grundstück / Garten
- 1 herrlicher und atemberaubender Blick auf die Natur

Das gesamte Grundstück mit einer Fläche von 11,84 Ar ist bis an die Grenzen der Nachbarn bebaubar. Das Anwesen ist eingezäunt und bietet einen Blick auf Felder, so weit das Auge reicht.

Die Villa ist unter anderem mit einem Alarmsystem und einer Wärmepumpe ausgestattet, die die gesamte erforderliche Energie für die Verwaltung des Hauses liefert.

Alle Möbel können mit dem Haus verkauft werden.

Diese Villa ist in perfektem Zustand und bezugsfertig.

Zögern Sie nicht, einen Besuch bei der Agentur RCI - REFFAY Christophe Immobilien anzufordern:
Christophe REFFAY
352 691 661 661
christophe.reffay@rci.lu

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RCI - REFFAY Christophe Immobilien presents here exclusively, a


---------- SIGNED ----------

Exceptional villa for sale in BEUREN (DE), near PERL, barely 7 minutes from Rémich (LU), 10 minutes from major shops (Cactus in Rémich) and 10 minutes from Perl.

This is a rare find!
A monohull house (completely cast in concrete) of impeccable quality, located in a quiet and pleasant area.
This very bright residence with large windows running from the living / dining room on the ground floor up to the night hall on the first floor.
Perfectly arranged, each space of this house is optimized to make it a pleasant and easy-going home.
Currently composed of 2 bedrooms, it is however possible to make 4 for larger families.

This building built in 2010, which has a living area of /- 205 sqm and a total area of /- 400 sqm, on a plot in the heights of Beuren (neighboring villages: Kreuzweiler, Kirf, Palzem, Perl), is composed as follows:

On the ground floor:
- 1 large private space in front of the house that can accommodate /- 8 cars
- 1 large modern and bright entrance hall
- 1 shower room with WC
- 1 separate WC with hand basin
- 1 large room that can be used as a bedroom or an office
- 1 other large room that can be used as a bedroom or an office
- 1 large living / dining room with windows from the ground to the 1st floor
The whole living room is open up to the 1st floor and offers a panoramic view of the upper landing
- 1 large fully equipped high quality kitchen
- 1 access to the double garage for 2 cars side by side
- 1 modern illuminated staircase with 1 completely in glass partition wall to access the 1st floor

On the 1st floor:
- 1 beautiful night hall
- 1 large master bedroom adjoining
- 1 large dressing room with 2 sliding doors leading to
- 1 large bathroom equipped with a large walk-in shower of 1.20 m deep, 1 high technology whirlpool (value 9,000 EUR), 2 sinks and 1 WC
- 1 shower room
The 2 bathrooms were completely redone in 2019 (tiles, sanitary facilities etc.)
- 1 staircase with handrails leading to the 2nd floor

- On the 2nd floor
- 1 huge attic left raw with all the preparations (water, electricity) to make a large living space. The completely poured concrete roof has velux windows on each side.

In the basement
- 1 hall
- 1 large laundry room with a raised section for washing machines and tumble dryers
We then enter the wellness area of the villa
- 1 large heated swimming pool of 8 m x 3.5 m x 1.5 m with large bay windows overlooking the garden
- 1 shower area
- 1 large fitness room
- 1 sauna for /- 6 people
- 1 large room with all technical equipment (heat pump, boiler, ventilation, heating system for the swimming pool)
- 1 access to the garden

Outside :
- 1 large tiled terrace facing south
- 1 very large plot / garden
- 1 magnificent and breathtaking view of nature

The entire land with an area of 11.84 ares is constructible up to the limits of the neighbors. The property is fenced off and overlooks fields as far as the eye can see at the rear of the house.

Among other things, the villa is equipped with an alarm system and a heat pump which provides all the energy necessary for the management of the house.

All furniture can be sold with the house.

This villa is in perfect condition and ready to move into.

Do not hesitate to request a quick visit to the RCI - REFFAY Christophe Immobilien agency:
Christophe REFFAY
352 691 661 661
christophe.reffay@rci.lu

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RCI ? REFFAY Christophe Immobilien vous présente ici en exclusivité, une


---------- SOUS COMPROMIS ----------

Villa exceptionnelle à vendre à BEUREN (DE), près de PERL, à 7 minutes à peine de Rémich (LU), à 10 minutes des grands commerce (Cactus à Rémich) et 10 minutes de Perl.

Ceci est une perle rare !
Une maison monocoque (coulée totalement en béton) d'une qualité irréprochable, située dans une zone calme et agréable à vivre.
Cette demeure très lumineuse est équipée de grandes vitres allant du salon / salle-à-manger au rez-de-chaussée jusqu'au hall de nuit au premier étage.
Parfaitement agencée, chaque espace de cette demeure est optimisé pour en faire une habitation agréable et facile à vivre.
Composée de 2 chambres actuellement, il est cependant possible d'en faire 4 pour les plus grandes familles.

Cette bâtisse construite en 2010, qui a une surface habitable de /- 205 m2 et une surface totale de /- 400 m2, sur un terrain dans les hauteurs de Beuren (villages voisins : Kreuzweiler, Kirf, Palzem, Perl), se compose ainsi :

Au RDC :
- 1 grand espace privé devant la maison pouvant accueillir /- 8 voitures
- 1 grand hall d'entrée moderne et lumineux
- 1 salle de douche avec WC
- 1 WC séparé avec lave-main
- 1 grande pièce pouvant servir de chambre ou de bureau
- 1 autre grande pièce pouvant servir de chambre ou de bureau
- 1 grand salon / salle-à-manger avec des fenêtres allant du sol au 1er étage
Tout le salon est ouvert jusqu'au 1er étage et offre une vue panoramique sur le palier supérieur
- 1 grande cuisine complètement équipée de haute qualité
- 1 accès au garage double pour 2 voitures côte à côte
- 1 escalier illuminé moderne avec 1 garde-corps complètement en verre pour accéder au 1er étage

Au 1er étage :
- 1 beau hall de nuit
- 1 grande chambre parentale attenante à
- 1 grand dressing avec 2 portes coulissantes menant à
- 1 grande salle de bains équipée d'une grande douche à l'italienne d'1,20 m de profondeur, d'1 whirlpool high technology (valeur 9.000 EUR), de 2 vasques et d'1 WC
- 1 salle de douches
Les 2 salles de bains ont été entièrement refaite en 2019 (carrelages, installations sanitaires etc.)
- 1 escalier menant au 2e étage

- Au 2e étage
- 1 immense grenier laisser brut avec toutes les préparations (eau, électricité) pour y faire un grand espace à vivre. Le toit complètement coulé en béton est muni de fenêtres vélux de chaque côté.

Au sous-sol
- 1 hall
- 1 grande buanderie avec une partie surélevée pour les machines à laver et sèche-linge
Nous entrons alors dans la partie wellness de la villa
- 1 grande piscine chauffée de 8 m x 3,5 m x 1,5 m avec de grandes baies-vitrées donnant sur le jardin
- 1 espace douche
- 1 grande pièce de fitness
- 1 sauna pour /- 6 personnes
- 1 grande pièce avec tout l'équipement technique (pompe à chaleur, chaudière, VMC, système de chauffage pour la piscine)
- 1 accès au jardin

A l'extérieur :
- 1 grande terrasse carrelée orientée plein sud
- 1 très grand terrain / jardin
- 1 vue magnifique et imprenable sur la nature

Toute le terrain d'une superficie d'11,84 ares est constructible jusqu'aux limites des voisins. La propriété est clôturée par un grillage et donne, à l'arrière de la maison, sur des champs à perte de vue.

La villa est entre autres équipée d'un système d'alarme et d'une pompe à chaleur qui fournit toute l'énergie nécessaire à la gestion de la maison.

Tous les meubles peuvent être vendus avec la demeure.

Cette villa est dans un état irréprochable et habitable tout de suite.

N'hésitez pas à demander une visite rapidement à l'agence RCI ? REFFAY Christophe Immobilien :
Christophe REFFAY
352 691 661 661
christophe.reffay@rci.lu

Caractéristiques

Intérieur

Salonoui
Cuisineoui
Cuisine séparéeoui

Sanitaires

Salles de bains2
Salles de douche3
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain1183 m²
Terrasseoui
Jardinoui

Voiture

Garages2
Places de parking8

Autres

Caveoui
Buanderieoui
Grenieroui
Animaux de compagnieoui
Piscineoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Chauffage au gazoui
Pompe à chaleuroui

Contactez-nous

+352 691 661 661

 
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Localisation

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